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¿Cómo cambiará el mercado inmobiliario en 2018?

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Este año se ha cerrado con resultado positivo. Ha crecido la promoción, ha aumentado la venta de viviendas, han crecido las inversiones e incluso ha subido el precio de la vivienda, aunque todavía no se ha recuperado el nivel de 2007. En los próximos quince años el sector inmobiliario se transformará como consecuencia de los avances digitales, según adelanta el informe ‘Emerging Trends in Real Estate’, de PWC. Para empezar, las proptech que han irrumpido en diferentes segmentos del mercado van a cambiar la forma de trabajar de las agencias inmobiliarias, de invertir en el sector y de aplicar nuevas herramientas de investigación. El próximo año se prevén ya algunos cambios.

La Ley Hipotecaria traerá hipotecas más caras

La financiación hipotecaria cambiará como consecuencia de la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria prevista para los primeros meses del año. Con el objetivo de proteger más al consumidor, la ley rebaja las comisiones, prohíbe la venta vinculada de productos con la hipoteca, facilita el cambio de entidad financiera y pone límites a los procesos de ejecución de las hipotecas en caso de impago. “Esto supone un aumento de los gastos para las entidades financieras y de los precios finales de las hipotecas”, según Luis Martín Guirado, director corporativo de desarrollo de negocio de Gesvalt.

Un informe del Instituto de Estudios Económicos (IEE) elaborado por el catedrático José García Montalvo prevé un encarecimiento de las hipotecas al asumir los bancos más riesgo con estas operaciones. De hecho, las modificaciones de las cláusulas de reembolso y vencimiento anticipado recogidas en la ley son más exigentes de las fijadas en la Directiva europea. Sin embargo, los economistas señalan que esto es positivo porque el banco analizará mejor el riesgo de cada operación y el cliente será consciente del coste.

Aumento de las hipotecas fijas

“Los cambios introducidos en la nueva ley hipotecaria podrían suponer el empuje hacia las hipotecas a tipo fijo, ya que favorece el cambio de variable a fijo”, señala Rubén Cózar, director del área residencial de Foro Consultores. La nueva ley rebaja las comisiones en el cambio de hipoteca en función del tiempo de vigencia de la misma, fijando una comisión máxima del 0,25% hasta el tercer año de la hipoteca y sin ninguna comisión a partir de ese año.

Con estos cambios se prevé un incremento de las hipotecas a tipo fijo en cuanto el Euríbor cambie su tendencia negativa a positiva. Durante este año, la contratación de hipotecas de tipo fijo está creciendo hasta superar el 36% debido a “los tipos de interés tan bajos que los bancos están ofreciendo, unos tipos que van a aumentar en los próximos años”, adelanta Martín Guirado.

Llegada del crowdlending al sector inmobiliario

El crowdfunding y el crowdlending han entrado en el sector inmobiliario como vehículos de inversión para pequeños inversores. El crowdfunding permite a estos inversores financiar proyectos inmobiliarios a través de plataformas y recibir una rentabilidad a través del alquiler o de la venta de la propiedad. Mientras que, en el crowdlending los inversores invierten en la realización de proyectos obteniendo una rentabilidad fija en relación con la inversión.

“Estas alternativas de inversión van a expandirse a todas las líneas de financiación y préstamo del negocio, tanto de particulares como para empresas”, señala Martín Guirado. En su opinión 2018 será un año de consolidación de estas fuentes de financiación. Aunque, desde Foro Consultores lo ven como “una tendencia minoritaria” ya que el particular puede entrar en el sector inmobiliario a través de las SOCIMI “que tienen mayor regulación y control”.

Las SOCIMI consolidarán sus posiciones

A lo largo de este año las SOCIMI han continuado su expansión en el mercado. Tras la salida a bolsa de Merlin, han llegado nuevas SOCIMI al Mercado Alternativo Bursátil y se anuncia para el próximo año la salida a este mercado de la SOCIMI de Sareb, Témpore Properties, con más de 1.300 viviendas. Además, se ha agudizado el proceso de especialización en diferentes sectores: centros comerciales, hoteles o residencial.

En el futuro se prevé una mayor participación del inversor particular en las SOCIMI frente a la presencia de los fondos internacionales e institucionales que fueron los primeros en invertir. La rentabilidad ofrecida a través de los dividendos es el atractivo que tienen para el inversor particular. “Las SOCIMI han jugado un papel clave como dinamizador del mercado. Su presencia se consolidará en los próximos años y aportarán una gran profesionalización al sector, así como transparencia y estructuración”, avanzan en Gesvalt.

Concentración del sector promotor

En el sector promotor la tendencia para el futuro inmediato apunta a una mayor concentración, con la aparición de grandes grupos que darán una mayor estabilidad. “La fragmentación del sector promotor provoca poca disciplina con consecuencias negativas para una actividad cíclica como esta, mientras que la concentración es buena para reducir la inestabilidad”, apunta Ricardo Pumar, presidente de Insur.

Esta concentración se ha producido a partir de la entrada de los fondos internacionales en el mercado residencial y “va a continuar en el futuro”, en opinión de Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de Asprima. “Habrá más cambios que respondan a un proceso evolutivo que lleve a la salida a Bolsa de las empresas”. En el futuro a corto plazo Gómez Pintado que el mercado estará formado por pequeñas estructuras con acceso a nichos de mercado, SOCIMI y grandes grupos resultado de la concentración del sector.

Búsqueda de fuentes alternativas de financiación

Unido a la concentración llegará también la profesionalización del sector como consecuencia de una demanda más profesional y una financiación más selectiva. La financiación bancaria que financiaba el crédito promotor no puede sostener ahora la construcción de vivienda que se necesita “porque se ha reducido a pocos bancos, por lo que el sector se tiene que concentrar y buscar fuentes alternativas de financiación”, señala Gómez Pintado.

Las alianzas entre promotores y entidades financieras serán necesarias para diversificar riesgos a la hora de promover nuevos proyectos, según Pumar, “también para desarrollar una gran bolsa de suelo para el largo plazo”. Paralelamente se producirá la salida de los bancos del sector inmobiliario tras las ventas de Popular y Anida, “los bancos volverán a su negocio tradicional”, matiza Cózar.

Especialización de los productos

Un estudio de la promotora Corp sobre la vivienda del futuro destaca entre las tendencias para los próximos años la sostenibilidad, la arquitectura responsive y la incorporación de la inteligencia artificial y el co-living. Viviendas hiperconectadas que cubren las necesidades energéticas con fuentes de energía renovables capaces de adaptarse a los nuevos estilos de vida de los clientes.

De momento lo que se impone en el mercado son “los proyectos inmobiliarios diferenciales”, según Cózar. Las viviendas que se proyectan “deben incorporar las nuevas innovaciones tecnológicas, las mejoras de los materiales, el ahorro de costes… y hasta una cierta personalización de la vivienda al gusto del consumidor”, confirma Martín Guirado.

El desarrollo del sector proptech

La tecnología también ha llegado al sector inmobiliario: el Big Data, la inteligencia artificial o la realidad aumentada han configurado un nuevo mercado de empresas proptech, aunque “no aportan una tecnología disruptiva que suponga un cambio radical en este mercado”, según Cózar.

Sin embargo, algunas actividades sí que han sufrido un cambio importante gracias al Big Data que se ha incorporado en la actividad normal de consultoras, tasadoras y agencias para analizar la realidad del mercado y dar soluciones a los clientes. Desde Gesvalt reconocen que “las proptech van a cambiar la forma en que las compañías de consultoría interactuaremos con clientes, tanto B2B como B2C y van a tener un crecimiento exponencial”.

Agencias inmobiliarias híbridas

Las empresas proptech también han irrumpido en el campo de las agencias inmobiliarias con la creación de agencias híbridas que se sirven de la tecnología para ahorrar en las comisiones de venta de la vivienda. Estas agencias por una cuota fija consiguen conectar a comprador y vendedor gracias a la aplicación de Big Data y un plan de marketing personalizado a un precio menor que las agencias tradicionales.

El desarrollo de estas agencias dará lugar a cambios en el mercado “supondrá el resurgir diferenciado de compañías inmobiliarias de alto valor añadido con servicios adicionales y exclusivos”, según Martín Guirado. “Lo más importante para los actores del sector es saber en qué segmento posicionarse, qué necesidad se cubre y cómo se complementan los servicios”.

El reto de los millenials

Los millenials seguirán siendo el cliente objetivo al que captar en la compra de vivienda porque hay cinco millones y constituyen por edad el grupo de primer acceso a la vivienda. “Los jóvenes tienen un retraso de acceso a la vivienda”, explica José Luis Suarez, profesor de finanzas del IESE. “Han sufrido elementos externos como retraso en la emancipación o mayor movilidad, pero empezarán a comprar masivamente en 3 o 4 años”.

Frente a la idea generalizada de que esta generación prefiere el alquiler a la compra Miguel Cardoso, economista jefe de BBVA Research, opina también que “no hay cambios de preferencia en este grupo, solo han ajustado el gasto por la situación que han vivido, pero terminarán comprando vivienda”.

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La vivienda nueva registra precios máximos en 2017

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El valor promedio del conjunto de las transacciones de vivienda libre nueva en España se situó en los 199.464 euros en el tercer trimestre del año, según el Ministerio de Fomento. Este importe representa un nuevo techo histórico y se ha motivado, fundamentalmente, por la escasez de la oferta. Asimismo, el mercado arrastra una baja producción desde 2009.

Desde el punto de vista de Gonzalo Bernardos, el buen momento que atraviesa la vivienda nueva muestra el cambio que ha experimentado el mercado inmobiliario, ya que si bien en 2007 muchas compraventas tenían lugar en ciudades pequeñas, ahora se están produciendo en grandes núcleos urbanos. Por su parte, José Luis Ruiz Bartolomé sostiene que los precios dependerán del tamaño de los inmuebles.

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El Euríbor cierra diciembre en otro mínimo histórico

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El Euríbor ha cerrado el mes de diciembre en el -0,19%. De esta manera, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas sigue acumulando mínimos históricos y permitirá abaratar las hipotecas a las que toque revisión en alrededor de 70 euros anuales. En tasa diaria, el Euríbor se situó el viernes en el -0,186%.

Con este resultado el Euríbor arroja una media del -0,19% en diciembre, frente a la del -0,189% registrada en el mes anterior. Con estos valores, las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de Euríbor +1% a las que les toque revisión tendrán una rebaja de unos 70,08 euros en su cuota anual o, lo que es lo mismo, de 5,84 euros al mes.

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Cada vez se producen más accidentes en viviendas

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Según un informe de la Fundación Mapfre y la Asociación Profesional de Técnicos de Bomberos (APTB) cada año se producen más accidentes mortales en el interior de las viviendas de España. En concreto, 2016 se cobró la vida de 133 personas, 23 víctimas más que en 2015. España encabeza el ranking de países de la Unión Europea (UE) en los que mayor porcentaje de la población vive en un piso, donde el riesgo de fallecer por este tipo de incidente es mayor.

Por estancias de la vivienda, el salón es el lugar donde más accidentes se producen, ya que en él se registran el 40,6% de las víctimas. Le sigue el dormitorio, con el 38,3%, y la cocina, con el 13,9% de los fallecidos. También el patio, el baño o el trastero originaron incendios en viviendas en 2016. Los responsables del informe advierten de la necesidad de llevar a cabo duna mayor prevención con la colocación de detectores de humos en viviendas.

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Se acelera un 4,2% el precio de la vivienda en España

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El precio medio de la vivienda terminada en España alcanzó 1.264 euros el metro cuadrado en el cuarto trimestre del año, un 4,2% más que en el mismo periodo de 2016. Sin embargo, según los datos de Tinsa, la crisis política en Cataluña ha pasado factura a la región, que ha pasado de crecer un 12,5% interanual en el tercer trimestre a un 8,9% en el cuarto.

De esta manera, en Barcelona los precios caen por primera vez en año y medio, con una bajada del 1,7%. Antes del estallido de la tensión entre el gobierno central y autonómico, la comunidad autónoma estaba a la cabeza del crecimiento junto a la madrileña. Por el contrario, en la ciudad de Madrid el precio subió en este periodo un 17,1% frente a los últimos tres meses del año previo.

Redacción/pisos.com

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El lujo llega a las viviendas prefabricadas

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La puesta en marcha de viviendas prefabricadas ha experimentado en España un nuevo giro. El mismo se ha caracterizado por la tendencia a elaborar inmuebles de lujo, cuyo valor puede alcanzar los 300.000 euros. Estas viviendas se han desarrollado con calificación energética y se distinguen por la personalización que ofrecen a los clientes.

Entre sus características destaca la posibilidad de ser implantadas en solo cuatro horas y fabricadas en cinco meses. Las casas cuentan con una superficie de 200 metros cuadrados y están distribuidas en cuatro y cinco dormitorios. Esta tendencia rompe con la manera en que este tipo de viviendas se ha implantado en los países nórdicos y en el resto de Europa.

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Aprueban nueva normativa para las plataformas de alquiler turístico

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El Consejo de Ministros ha aprobado la normativa con la que se obliga a las plataformas de alquiler de viviendas de uso turístico a enviar a la Agencia Tributaria a partir de julio la información relativa a los propietarios y los clientes. La medida conllevará también la obligación de presentar informes periódicos. Esta declaración será obligatoria para personas y entidades que presten el servicio de intermediación entre los cedentes y cesionarios.

La información a suministrar tendrá que contemplar la identificación del titular de la vivienda, la del titular del derecho en virtud del cual se cede la vivienda y la de las personas o entidades cesionarias. El control sobre los alquileres no declarados es uno de los principales objetivos que cada año se marca la Agencia Tributaria. Así, durante el pasado ejercicio la AEAT avisó a un total de 21.500 contribuyentes de ello.

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El recibo de la luz en 2017 fue el más caro de los últimos nueve años

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Durante el mes de diciembre el precio de la electricidad bajó un 4,2% en comparación con el mismo periodo de 2016. Sin embargo, el indicador correspondiente al año registró la cifra más elevada con respecto a los ocho años anteriores. Así, el precio medio de todo 2017 ha alcanzado los 52,21 euros el MWh, un 32% más caro que el precio medio de 2016.

Durante 2017, el mercado eléctrico estuvo marcado por la mala climatología, que se ha concretado en una grave escasez de lluvias y en menor medida de viento, lo que ha obligado a generar electricidad con energías más caras, como son el carbón y el gas natural. Además, la estructura de este mercado mayorista hace que sea la última energía que entra la que determina el precio de todas las demás.

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Los visados para rehabilitación de vivienda suben un 2%

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Entre enero y octubre los visados para la rehabilitación de viviendas experimentaron un incremento del 2% en comparación con el mismo periodo de 2016. Según el Ministerio de Fomento, los permisos para reformar viviendas mantuvieron en los diez primeros meses de 2017 la tendencia positiva de los dos últimos años.

Sin embargo, el alza de 2016 (+2,7%) fue más moderada que la de 2015 (+13,4%). Por su parte, en 2014 los permisos para rehabilitar pisos sumaron cuatro años consecutivos de caídas y marcaron un mínimo histórico. Asimismo, los visados para ampliar los inmuebles subieron un 10,5% hasta octubre, al pasar de 1.641 en los diez primeros meses de 2016 a 1.813 en 2017.

Redacción/pisos.com

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El precio de la vivienda nueva creció un 5% en 2017

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El precio de la vivienda nueva creció un 5% en 2017 y se situó en 2.227 euros por metro cuadrado, según el último informe de Sociedad de Tasación. Esta subida es la mayor experimentada en 10 años. Cataluña es la comunidad con precios más altos, seguida por Madrid y País Vasco. Extremadura, Murcia y La Rioja son las comunidades que presentan precios de vivienda nueva más bajos.

En la segunda mitad del ejercicio el precio medio de la vivienda nueva en España aumentó un 3,3% en las capitales de provincia, alcanzando los 2.227 euros por metro cuadrado. Actualmente, el precio medio de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en las capitales de provincia es de 200.400 euros. En la evolución semestral de precios, la subida de precio más significativa se ha producido en Barcelona.

Redacción/pisos.com

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5 claves para revalorizar una vivienda en 2018

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Varias previsiones apuntan a que la compra de vivienda se incrementará en 2018 entre un 5% y un 7%. Es por ello que desde Casaktua.com han analizado cinco de las claves que permiten a los vendedores aumentar el valor de un inmueble.

  1. Superficie. Uno de los aspectos más valorados a la hora de buscar vivienda es el espacio y el número de habitaciones, por lo que es recomendable ganar metros en la vivienda sin ampliarla.
  2. Eficiencia. Hay que optar por convertir el inmueble en una vivienda comprometida con el medioambiente. Para ello, se deben considerar pequeños cambios como contar con una caldera más eficiente o detectores de presencia para la iluminación.
  3. Primeras impresiones. Según los expertos, el futuro comprador se decide por una vivienda durante los siete primeros segundos, por lo que la primera impresión deberá ser impecable.
  4. Prestar atención a puertas, ventanas y suelos. Es recomendable sustituir las ventanas antiguas de vidrios simples por otras con mejor comportamiento acústico y térmico.
  5. Renovar baños y cocina. Son los dos puntos críticos a la hora de valorar una vivienda por parte de los clientes.

Redacción/pisos.com

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En 2018 volverán las hipotecas por el 100% de la tasación más los gastos

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En el primer semestre de 2018 la guerra comercial por las hipotecas llevará a que, por primera vez en diez años, se concedan hipotecas por el 100% del valor de tasación y que se incluyan los gastos añadidos, que suponen algo menos del 10% del importe de la transacción. Según la Agencia Negociadora, las condiciones sobre provisiones para créditos hipotecarios que superen el 80% del valor de tasación no serán un impedimento para las entidades.

La competencia es la causa principal de que los bancos relajen sus exigencias para conceder crédito hipotecario que, al contrario de lo sucedido hasta hace poco, se elige mayoritariamente a tipo fijo. Así, el número de personas y familias que han preferido una hipoteca a tipo fijo antes que una a tipo variable ha crecido un 36% a lo largo de 2017, de acuerdo con los datos obtenidos por esta organización.

Redacción/pisos.com

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10 motivos por los que compraremos una vivienda en 2018

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La compraventa de viviendas subió un 25,7% en España el pasado mes de octubre, alcanzando las 37.228 operaciones, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este resultado el indicador acumuló un semestre consecutivo de incrementos. Por otro lado, se estima que el comportamiento positivo de estas transacciones continuará durante los próximos doce meses. Así, el informe elaborado por Servihabitat confirma que en 2018 las compraventas en España aumentarán, de media, un 18%, por lo que se espera que en este periodo se superen las 560.000 unidades vendidas. ¿Cuáles son los factores que contribuirán al aumento de la compraventa por parte de la demanda?

  1. Tendencia alcista

El mercado de la vivienda registrará en 2018 una tendencia alcista. Así lo manifiesta Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, para quien el atractivo más importante con el que los compradores se encontrarán los próximos doce meses será el segmento que compone la vivienda nueva. En este sentido, asegura que aquellos que compren vivienda sobre plano se beneficiarán de precios actuales, “aunque la entrega se realice en 2020”. De igual modo, hace hincapié en que en el segmento de la vivienda usada “los bajos tipos de interés ayudarán” a la adquisición de este tipo de inmuebles.

  1. Acceso al crédito

La facilidad de acceso al crédito hipotecario por parte de los clientes, que ha sido una de las notas dominantes de 2017, continuará produciéndose en el próximo ejercicio. Al respecto, Estefanía González, portavoz de Finanzas Personales de Kelisto.es, asegura que esta política comercial de los bancos “actúa como un importante impulsor de la compraventa de vivienda” en España. Sin embargo, subraya que para que esta se produzca “la vinculación seguirá siendo una condición esencial para conseguir las ofertas más baratas del mercado”. De este modo, las entidades exigirán a los clientes unas condiciones concretas, entre las que destacará “un buen perfil financiero” que pueda garantizar un 20% del importe ahorrado, estabilidad laboral y alto nivel de ingresos.

  1. Nueva Ley hipotecaria

La aprobación y puesta en marcha de la nueva Ley hipotecaria está prevista para el primer trimestre de 2018, por lo que a juicio de González, sus efectos no empezarán a notarse “hasta la segunda mitad del año”. Entre las consecuencias que la normativa traerá consigo sobresale el aumento de la seguridad jurídica con la que se dotará a los consumidores, situación que a su vez, y desde el punto de vista de esta experta, fomentará un aumento “de la confianza del consumidor”. En esta línea, desde Kelisto.es aseguran que la nueva ley plantea varias medidas “para que el futuro hipotecado tenga más seguridad a la hora de cerrar operaciones hipotecarias”. “Esto podría animar a los futuros compradores de vivienda, aunque tendría un efecto limitado”, agrega.

  1. Evolución de los precios

El precio de la vivienda en España aún no ha recuperado los niveles registrados en los momentos previos al pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Sin embargo, desde Foro Consultores adelantan que “las últimas transacciones de suelo indican que la tendencia en los precios de los suelos será alcista” en el futuro, motivo por el que recomiendan adquirir vivienda en los próximos meses. Por su parte, Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, explica que “los chollos en materia de precios son cada día menos frecuentes y más distantes en las principales zonas de interés”. Sin embargo, asegura que en el sector de la vivienda “siempre aparecen oportunidades” que, para compradores e inversores que saben buscar y esperar, “pueden ser muy rentables”.

  1. Oferta atractiva

Otro motivo que impulsará en 2018 compraventas en España es la heterogeneidad que muestra la oferta de viviendas. Al respecto, Smerdou asegura que existen localizaciones “donde la oferta ya es muy escasa” y subraya que el principal foco de interés se encuentra en la vivienda nueva. En esta línea, recalca que los nuevos proyectos “son muy atractivos”, además de que cuentan con “más elementos arquitectónicos y una calidad e innovación superiores”. Sin embargo, desde la perspectiva de Duque la oferta residencial en España no atraviesa ese “boyante” momento. Ello se debe a que, en su opinión, “el gran stock de vivienda se ha diluido en gran parte”. Además, este experto hace hincapié en que existe una “histórica escasez de suelo urbano y múltiples promociones en fase de construcción” que no logran superar las gestiones administrativas.

  1. Potencial de la inversión

No obstante, para el vicepresidente de Alfa Inmobiliaria la compra de vivienda como vía de inversión es una opción que a lo largo de 2018 estará garantizada. Así, insiste en que en España la adquisición de inmuebles “siempre ha sido un negocio a largo plazo”, ya que a las ganancias del alquiler se suma la revalorización de la vivienda, “que tanto en el medio como en el largo plazo siempre ha sido positiva”. Por su parte, desde Foro Consultores defienden que la vivienda para alquilar se convertirá en el foco principal durante los próximos meses. Esta tendencia será consecuencia de la rentabilidad que se podrá obtener. Así, Smerdou calcula que este indicador rondará entre el 5% y el 7%, “muy por encima de otros activos”.

  1. Vivir en propiedad

La compra de una vivienda para residir en dicho inmueble resulta, a la larga, menos costosa que el alquiler. Esta postura es defendida por Duque quien, si bien reconoce que en la actualidad el alquiler ofrece múltiples ventajas “especialmente a jóvenes y personas con una determinada movilidad”, sostiene que con el paso del tiempo se convierte en una modalidad residencial “mucho más cara”. En paralelo, este experto insiste en que son cada vez más las personas que deciden vivir de alquiler, aunque tengan una vivienda en propiedad. Este comportamiento, desde su perspectiva hace que “se aseguren la propiedad y el ahorro que esta genera y, simultáneamente, satisfacen sus deseos viviendo de alquiler”.

  1. Segunda residencia

A juicio de los expertos, la segunda residencia se convertirá en 2018 en uno de los segmentos que experimenten mayores alzas. Según Smerdou, este comportamiento ya se ha notado, en los últimos meses, en algunas zonas de la Costa del Sol y del Levante. Una reactivación que, a su parecer, “se extenderá a otras zonas de la costa” en el próximo ejercicio. Esta valoración es compartida por Duque, quien opina que las segundas viviendas “pueden suponer un importante gasto para las familias o un instrumento de ahorro”. “En la medida en que las personas busquen invertir a largo plazo, se trata de una excelente opción si se elige bien la zona”, argumenta.

  1. Rol de la Sareb

La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) también desempeñará un rol destacado en el mercado inmobiliario durante los próximos meses. Según Duque, esta organización “irá reduciendo su stock”, aunque lo hará a una velocidad que perderá “algo de fuelle” en comparación con los últimos ejercicios. De hecho, en la actualidad se ha desprendido del 27,2% de su cartera, mediante la venta de 65.000 inmuebles y el alquiler de otros 4.600. Por su parte, desde Foro Consultores coinciden en prever que la Sareb continuará reduciendo su stock en 2018, aunque vaticinan que su estrategia se enfocará “hacia grandes paquetes, y no tanto hacia la venta minorista”.

  1. Mejora del empleo

El Gobierno nacional ha calculado que 2018 se saldará con la creación de 450.000 nuevos puestos de trabajo. Esta mejora del empleo funcionará como acicate en las compraventas que se produzcan en el próximo ejercicio. Así, desde Alfa Inmobiliaria insisten en que para el mercado de la vivienda español “mucho más importante que la inversión extranjera es la recuperación del mercado de trabajo y el poder adquisitivo de los compradores”. Por este motivo, Duque insiste en que “cualquier mejoría en las cifras macroeconómicas a nivel nacional traerá consigo un incremento en la compraventa de viviendas”. Por último, Smerdou asegura que la mejora del empleo no solo propiciará un aumento de las compraventas en 2018, sino que esta tendencia, sumada a la estabilidad de ingresos de los consumidores, se extendería “en los próximos años”.

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El famoso hotel de hielo de Suecia ya está abierto

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El genuino Icehotel, situado en la villa sueca de Jukkasjärvi, ha abierto sus puertas a la nueva temporada. Cada año, este original alojamiento surge de la nada y ofrece habitaciones temáticas y efímeras a sus huéspedes. Las estancias son decoradas por escultores profesionales que son capaces de transformar el hielo en impresionantes figuras que parecen cobrar vida, tal y como demuestran estas fotos realizadas por Asaf Kliger. Sin duda, un lugar privilegiado desde el que observar la aurora boreal. Eso sí, no olvides el abrigo.

Redacción/pisos.com

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Los extranjeros residentes en España invierten un 19,7% más en vivienda

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Durante los nueve primeros meses de 2017 los extranjeros residentes en España realizaron transacciones inmobiliarias por un monto de 10.084,6 millones de euros. Este resultado representa un aumento del 19,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior, cuando la cifra fue de 8.423,5 millones. Según el Ministerio de Fomento, de la cuantía total de operaciones, el grueso se concentra en la vivienda de segunda mano, que atrajo 8.985,5 millones.

Por el contrario, la obra nueva retuvo 1.099,1 millones de euros. Por provincias, se situaron a la cabeza Alicante y Málaga, con 1.821,8 y 1.570,7 millones de euros, respectivamente. Respecto a 2016 el importe de las operaciones de viviendas usadas creció un 19,7% y el de los inmuebles nuevos lo hizo un 19,8%.

Redacción/pisos.com

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El IBI subirá en 1.296 municipios y bajará en 534

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Según la actualización del catastro aprobada por el Consejo de Ministros, la cantidad que pagan anualmente los propietarios de viviendas, locales y terrenos en concepto del impuesto de bienes inmuebles (IBI) subirá en 2018 en 1.296 municipios españoles. Por el contrario, se ha anunciado que bajará en 534 localidades.

Los municipios que revisaron por última vez el catastro antes de 2004 verán incrementada la valoración de las viviendas, con un coeficiente que varía entre el 1,08 para los anteriores a 1991 y del 1,03 para los que lo hicieron entre 2001 y 2003. Por el contrario, los 534 municipios que actualizaron por última vez el catastro entre 2005 y 2012 verán reducido el valor de los inmuebles. En este caso, el coeficiente oscila entre el 0,96, para los municipios revisados entre 2005 y 2010, y el 0,91 para los de 2012.

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El Banco de España confirma que el Euríbor cerró 2017 en el -0,19%

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El Euríbor, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, cerró el año 2017 en el -0,19%. Así lo ha confirmado el Banco de España, institución que ha adelantado que con estos resultados las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de Euríbor +1% a las que les toque revisión tendrán una rebaja de unos 70,08 euros en su cuota anual.

Esta nueva caída del Euríbor se explica, según el analista de XTB, Rodrigo García, porque el Banco Central Europeo (BCE) no ha reducido sus estímulos minoritarios a la economía, sino que los ha incrementado a menor ritmo. El Euríbor se adentró en febrero de 2016 en terreno negativo por primera vez ante la política del Banco Central Europeo (BCE) para apuntalar la recuperación en la zona euro.

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El sector inmobiliario apuesta por el mercado del alquiler

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La llegada al mercado inmobiliario de los consumidores millenials ha generado que el sector apueste por el segmento del alquiler. En este sentido, los expertos defienden que existe una necesidad de mayor profesionalización para un desarrollo más intenso del mercado. España está todavía lejos de las cifras del parque de vivienda arrendada en Europa.

Según el consejero delegado de Anticipa Real Estate, Eduard Mendiluce, los millenials quieren tener flexibilidad tanto en el aspecto financiero como en el laboral. Por su parte, el director general de Negocio Inmobiliario de Servihabitat, Juan Carlos Álvarez, subraya que en 2016 el 22,2% de la población española vivía en régimen de alquiler, cifra que en la última década ha aumentado notablemente.

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En 2018 la compraventa de viviendas aumentará un 10%

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En 2018 la compraventa de viviendas aumentará un 10%, según el Instituto Coordenadas de Gobernanza Economía Aplicada. En concreto, esta organización espera que se produzca un impulso “significativo” de la obra nueva y la formalización de visados para unas 95.000 viviendas, un 7% más.

Además, se prevé que se firmen alrededor de 400.000 contratos hipotecarios, un 20% más que en 2017, de 130.000 euros de media cada uno (+12%). En relación a los precios, lavivienda se situará en una media de 150.000 euros, un 4% más que en 2017. Madrid, Cataluña, Baleares y la Costa del Sol mantendrán una fuerte demanda, mientras que el resto de España presentará niveles discretos.

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¿Cómo reclamar en una comunidad de propietarios por problemas de convivencia, civismo o actividades molestas?

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Cada vez es más frecuente encontrarnos en la comunidad de propietarios con algún vecino que tiene un comportamiento inadecuado, molesto o que no respeta las normas de convivencia de la comunidad. Estas actividades molestas o incívicas pueden afectar tanto a los servicios o elementos comunes (piscina, zona común, aire acondicionado) como a las que se produzcan en el interior de una vivienda.

Tras el normal intento de negociación o pacto para alcanzar un acuerdo, los siguientes pasos serían:

  • Denunciar ante la Policía cada actuación que consideremos excesiva (fiestas, falta de limpieza, sobreocupación, exceso de ruidos), quien tiene la obligación de efectuar un acta (de la que nos han de entregar una copia), y que nos puede servir para las correspondientes acciones judiciales.
  • Denunciar ante el ayuntamiento a fin de que técnicos municipales comprueben la actividad molesta (medición ruidos, tendido ropa, número de personas en la vivienda). Así, por ejemplo, durante el día y con las ventanas cerradas no deberían salir de una casa más de 35 decibelios de ruido, siendo por la noche permitido 30 decibelios como máximo.
  • Denunciar ante la comunidad una acción de cesación de la actividad molesta a fin de que se tome nota del comportamiento incívico de los vecinos y se les requiera a fin de que cese el mismo con las advertencias legales.

    En todo caso, previamente se ha de efectuar un requerimiento fehaciente y expreso (burofax, requerimiento notarial) al vecino que esté realizando estas actividades molestas, notificándose que debe finalizar inmediatamente las actividades, con la advertencia de iniciar las acciones legales, siendo aconsejable efectuar también el requerimiento al propietario si el piso está arrendado.

    Este requerimiento se ha recoger en una acta que una vez firme es un acuerdo vinculante para toda la comunidad.

  • Iniciar acciones legales por la vía civil por parte de la comunidad, debiendo tramitar un procedimiento judicial para ejercitar la acción de cesación de actividad molesta en la comunidad.

En la sentencia se pueden establecer las siguientes medidas:

  • Completo cese de las actividades.
  • Indemnización de daños y perjuicios.
  • Privación al propietario o ocupante el uso de la vivienda hasta un plazo máximo de tres años.
  • Iniciar acciones penales en el supuesto de exceso de ruido. Si se trata de incumplimientos graves y reiterados de la normativa de ruidos, puede existir un delito penal. El delito por exceso de ruido está castigado en el código penal con pena de prisión hasta dos años, más multa de 10 a 14 meses e inhabilitación especial.
  • Iniciar acciones administrativas ante el Área de Vivienda del Ayuntamiento o comunidad autónoma para los casos de vivienda pateras, vivienda turística, o sobreocupadas. Así se entenderá que una vivienda está sobreocupada cuando en ella se alojan un número excesivo de personas, en consideración a los servicios de la vivienda y a los estándares de superficie por persona y condiciones de habitabilidad, exceptuándose las unidades de convivencia vinculadas por lazos de parentesco, si el exceso no comporta incumplimientos manifiestos de las condiciones exigibles de salubridad e higiene ni genera problemas graves con el entorno.

Se ha se señalar que aunque el comportamiento incívico no lo realice el propietario de la vivienda sino el arrendatario, aquel también tiene la obligación de requerir al inquilino a fin de cumpla la normativa comunitaria y sino también responde junto con el mismo.

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